本文转自：扬子晚报

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隆城丹郡小区

近日，宿迁市区隆城丹郡小区的部分业主陆续向紫牛新闻记者反映，等了4年，他们终于等来了拆迁安置房的交付，这本是一件令人高兴的事儿，但在准备拿房时却被告知房屋总建筑面积变大了，超过了3%。公摊面积增加了不少，实际使用面积却减少了。开发企业表示，要拿房，必须要按照当时的购房价补交这笔钱。这让业主们感到很烦恼。

业主：

实用面积“缩水”，补交这笔钱“太委屈”

隆城丹郡二期位于黄河北路186号，是宿城棚户改造拆迁户安置小区。2018年12月，拆迁户与宿迁城投公司下属子公司——宿迁市隆城置业有限公司签订了《定销商品房认购协议书》（以下简称《协议》），以6000多元一平方米的价格定购房屋，并一次性交付全部房款。《协议》第一条明确：“产权面积最终以房管部门出具的竣工测绘报告为准，房屋面积误差比绝对值超过3%的部分，乙方均认可并按照约定价格据实结算。”

肖先生选的房子是14楼，面积为122.58平方米，其中套内面积97.5平方米，公摊面积25.08平方米。然而，在今年7月准备拿房时，肖先生才知道自己购买的房子总建筑面积实际为128.37平方米，套内面积为95.25平方米，公摊为33.12平方米，公摊系数由原来的20.46%增加到了34.77%。

这样算下来，面积差达到5.79平方米，按照当初购房价每平方米6085元计算，肖先生要补交35232元。肖先生认为，自己当初与开发公司签订的《协议》与法规相抵触，理应无效。同时，由于增加的面积是在公摊部分，应该由开发企业承担，并且开发企业应对实际使用面积“缩水”的部分进行补偿。

在隆城丹郡小区，像肖先生这样新房面积“被增长”的，还有很多户。

开发商：

保障性住房具有特殊性，业主不满意可走诉讼途径

8月2日上午，记者来到了宿迁市隆城置业有限公司。对于业主反映的新房出现的面积差问题，公司总经理张盟从三个方面进行了解释。

张盟说，首先从程序上，保障性住房在选房过程中，是不同于商品住宅的，“我们在选房过程中，其实是和拆迁同期进行的。保障性住房，有它的特殊性。为了便于老百姓拆迁和选房，我们其实是在房产估测完成之后，也就是方案经过规划局审批之后，然后现场进行公示。”张盟说，当初的协议上也对面积差进行了明确。

对于是否依法依规的问题，张盟说，《协议》上已经进行了明确，“因为我们是在估测阶段进行选房，很容易出现面积差。”张盟表示，所有面积超出部分，全部是按照安置价来收取的。

面对部分业主的不理解，张盟表示，业主可通过诉讼途径来解决。此外，业主也可以选择退房，由公司按照银行同期利息来退款。

律师说法：

开发企业需要考虑安置户的实际困难

江苏律鼎律师事务所张雪松律师认为：新房多出来的面积，该由谁来买单，要看房屋的具体性质。如果是商品房，那当然适用商品房销售管理办法；如果是安置性的保障房，就不能理所当然适用商品房销售管理办法。由于房屋开发企业在和业主签订置换协议即购房协议时，就面积确认事宜双方有过约定，理应按照约定来履行协议。

“当然，拆迁业主的实际困难，开发企业也应该考虑到这一点，怎么保障业主能在拆迁后住上舒心的新房？比如，有的拆迁户家庭经济困难，实在拿不出这笔钱来，几万元毕竟不是一个小数目，那怎么办？难道就让拆迁户一直在外租房住？”张雪松说，这些问题事关民生，值得相关部门进一步去研究解决办法。